Khi xây nhà, thiết kế ban công cần tuân thủ đúng quy định về độ vươn ra và chỉ giới xây dựng để tránh vi phạm và đảm bảo an toàn công trình. Bài viết dưới đây, Thợ Đồng Nai sẽ cập nhật những quy định đua ban công mới nhất để anh/chị dễ tham khảo khi thiết kế và thi công.
Đua ban công là gì?
Đua ban công là phần ban công được thiết kế nhô ra ngoài mặt tường công trình, vượt khỏi phần diện tích sàn chính của ngôi nhà. Phần nhô ra này giúp tăng diện tích sử dụng, tạo sự thông thoáng, lấy sáng và tăng tính thẩm mỹ cho mặt tiền.
Tuy nhiên, khi thiết kế đua ban công, anh/chị cần tuân thủ quy định về độ vươn tối đa theo lộ giới và chỉ giới xây dựng để đảm bảo công trình đúng quy chuẩn và an toàn khi sử dụng.
#Tham khảo: Sửa chữa nhà trọn gói
Quy định về đua ban công như thế nào là đúng?
Theo TCVN 9411:2012, quy định đua ban công khi xây dựng nhà ở phải đảm bảo phù hợp với quy hoạch khu vực, chiều rộng lộ giới và khoảng cách an toàn với không gian công cộng. Anh/chị cần lưu ý một số nội dung quan trọng sau:
- Nhà có mặt tiền giáp đường phố chỉ được đua ban công khi phù hợp với quy hoạch chi tiết đã được phê duyệt và quy định quản lý xây dựng tại khu vực.
- Độ vươn tối đa của ban công phụ thuộc vào chiều rộng lộ giới phía trước nhà:
- Lộ giới dưới 5m: không được đua ban công
- Lộ giới từ 5m đến dưới 7m: tối đa 0,5m
- Lộ giới từ 7m đến dưới 12m: tối đa 0,9m
- Lộ giới từ 12m đến dưới 15m: tối đa 1,2m
- Lộ giới trên 15m: tối đa 1,4m
- Nếu đường có lộ giới trên 15m nhưng vỉa hè nhỏ hơn 3m thì độ vươn tối đa chỉ được phép 1,2m.
- Trên phần nhô ra chỉ được làm ban công hở, không được che kín thành lô gia hoặc tạo thêm phòng sử dụng.
- Mặt dưới cùng của ban công phải cao hơn mặt vỉa hè tối thiểu 3,5m.
- Với ngõ hoặc hẻm rộng dưới 4m có hai dãy nhà đối diện nhau thì không được phép đua ban công.
- Nếu ngõ chỉ có một dãy nhà một bên, ban công được phép nhô ra tối đa 0,6m.
- Trường hợp phía trước nhà có đường dây điện nổi, cần giữ khoảng cách an toàn theo quy định kỹ thuật điện khi thi công ban công.
Câu hỏi thường gặp
Nhà trong hẻm (ngõ đi chung) có được đua ban công không?
Theo quy định hiện hành, nhà trong hẻm vẫn có thể đua ban công nhưng phải phụ thuộc vào chiều rộng lối đi phía trước. Nếu hẻm rộng dưới 4m và có nhà ở hai bên thì không được phép làm ban công nhô ra. Trường hợp hẻm chỉ có một dãy nhà một bên, ban công được phép đua tối đa 0,6m, đồng thời phải đảm bảo không ảnh hưởng đến giao thông, khoảng không chung và hạ tầng kỹ thuật xung quanh.
Có được xây phòng trên ban công không?
Phần diện tích đua ban công chỉ được sử dụng làm ban công hở, không được che kín để xây thành phòng hoặc lô gia riêng. Nếu tự ý xây phòng trên ban công mà không có trong giấy phép xây dựng, công trình có thể bị xem là xây dựng sai phép và phải điều chỉnh hoặc tháo dỡ theo quy định.
Nắm rõ quy định đua ban công sẽ giúp anh/chị chủ động hơn trong quá trình thiết kế, xin phép xây dựng và thi công, đồng thời hạn chế phát sinh điều chỉnh hoặc vi phạm về sau. Nếu anh/chị cần thi công, cải tạo hoặc thiết kế ban công đúng quy chuẩn, Thợ Đồng Nai sẵn sàng khảo sát thực tế, tư vấn phương án phù hợp và thi công đảm bảo kỹ thuật, thẩm mỹ cho từng công trình.