Bảng giá làm nhà xưởng chi tiết cập nhật [nam]

Để xây nhà xưởng chắc chắn và tiết kiệm chi phí, việc nắm rõ giá làm nhà xưởng là rất quan trọng. Thợ Đồng Nai cập nhật bảng giá mới nhất cùng các hạng mục thi công, giúp Anh/Chị dự trù ngân sách chính xác và lựa chọn phương án phù hợp.

Các yếu tố ảnh hưởng đến giá làm nhà xưởng

Khi tính giá làm nhà xưởng, không chỉ dựa vào diện tích mà còn phải cân nhắc nhiều yếu tố khác nhau. Những yếu tố này ảnh hưởng trực tiếp đến tổng chi phí và tiến độ thi công.

Diện tích và quy mô nhà xưởng

Diện tích xây dựng và quy mô công trình ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí vật tư và nhân công. Nhà xưởng lớn hơn, cao hơn hoặc có nhiều khu vực chức năng như văn phòng, kho chứa, khu sản xuất riêng sẽ tốn nhiều vật tư và nhân công hơn. Đồng thời, số lượng mái, cửa và các hạng mục phụ trợ cũng làm chi phí tăng.

Vật tư và chất lượng kết cấu

Loại vật tư quyết định phần lớn chi phí và tuổi thọ công trình. Ví dụ, khung thép chất lượng cao, tôn chống ăn mòn, bê tông mác cao, cửa và sơn chất lượng tốt giúp công trình bền lâu, chống hư hỏng nhưng giá cao hơn. Vật tư phổ thông tiết kiệm chi phí ban đầu nhưng có thể phát sinh sửa chữa, bảo trì sau này.

Loại kết cấu và thiết kế công trình

Nhà xưởng khung thép tiền chế thường thi công nhanh, chi phí vật tư thấp hơn so với nhà bê tông cốt thép. Các thiết kế phức tạp như mái dốc, nhiều cửa, tầng lửng, cầu thang nội bộ hoặc hệ thống nâng hạ cũng làm tăng chi phí. Những công trình yêu cầu kỹ thuật thi công cao, đảm bảo chịu lực, chống gió bão hoặc cách nhiệt cũng cần dự toán chi phí riêng.

Hệ thống điện, nước

Các hệ thống kỹ thuật như điện, nước, phòng cháy chữa cháy, chiếu sáng, thông gió hay máy móc phục vụ sản xuất cũng tác động đến chi phí. Dự toán chi tiết hạng mục này từ đầu giúp tránh phát sinh khi hoàn thiện, đảm bảo công năng và an toàn cho nhà xưởng.

Nhân công và thời gian thi công

Chi phí nhân công thay đổi theo địa phương, tay nghề thợ và điều kiện thi công. Nhà xưởng thi công vào mùa mưa, khu vực khó tiếp cận hoặc yêu cầu hoàn thành nhanh sẽ cần nhiều nhân lực và thiết bị hơn, từ đó làm tăng tổng chi phí.

Bảng giá làm nhà xưởng tại Đồng Nai

BẢNG BÁO GIÁ CẢI TẠO SỬA CHỮA NHÀ
Hạng mục cải tạo	ĐƠN GIÁ (VNĐ)
GIÁ CẢI TẠO, SỬA CHỮA NHÀ: BÊ TÔNG
Bê tông lót móng đá 4*6	1,296,000 – 1,620,000/m3
Bê tông nền đá 1*2 mác 250	1,620,000 – 1,944,000/m3
Bê tông cột, dầm, sàn đá 1*2 mác 250	1,728,000 – 2,052,000/m3
Ván khuôn	254,000 – 308,000/m3
Thép (khối lượng lớn 17.000đ/kg)	22,000 – 28,000/kg
GIÁ CẢI TẠO, SỬA CHỮA NHÀ: ĐẬP PHÁ – THÁO DỠ
Đập phá bê tông	97,000 – 140,000/m2
Đập tường gạch 110, tường 220 nhân hệ số 1.8	54,000 – 108,000/m2
Đục gạch nền cũ	54,000 – 108,000/m2
Đục gạch ốp tường	54,000 – 108,000/m2
Tháo dỡ mái ngói	54,000 – 108,000/m2
Dóc tường nhà vệ sinh	54,000 – 108,000/m2
Dóc tường nhà cũ	54,000 – 108,000/m2
Tháo dỡ mái tôn	54,000 – 108,000/m2
Đào đất	270,000 – 324,000/m2
Nâng nền	216,000 – 281,000/m2
GIÁ CẢI TẠO, SỬA CHỮA NHÀ: ỐP + LÁT GẠCH
Láng nền (Cán vữa nền nhà) chiều dày 2 – 4 cm	108,000 – 151,000/m2
Láng nền (Cán vữa nền nhà) chiều dày 5 – 10cm	254,000 – 270,000/m2
Lát gạch (chưa bao gồm vật tư gạch)	135,000 – 167,000/m2
Ốp gạch tường, nhà vệ sinh(chưa bao gồm vật tư gạch lát)	135,000 – 178,000/m2
Ốp gạch chân tường nhà ốp nổi (ốp chìm nhân hệ số 1.5)	32,000 – 54,000/m2
GIÁ CẢI TẠO, SỬA CHỮA NHÀ: XÂY + TRÁT ( TÔ TƯỜNG)
Xây tường 100mm gạch ống	194,000 – 238,000/m2
Xây tường 200mm gạch ống	400,000 – 443,000/m2
Xây tường 100mm gạch thẻ	410,000 – 454,000/m2
Trát tường (trong nhà)	146,000 – 178,000/m2
Trát tường (ngoài nhà)	167,000 – 211,000/m2
GIÁ CẢI TẠO, SỬA CHỮA NHÀ: CHỐNG THẤM SÀN, MÁI, NHÀ VỆ SINH
Thi công chống thấm sàn, tường, mái, ban công, bể, nhà vệ sinh	216,000 – 259,000/m2
GIÁ SỬA CHỮA NHÀ: LỢP MÁI
Lợp mái ngói (chưa bao gồm vật tư)	70,000 – 103,000/m2
Lợp mái tôn (chưa bao gồm vật tư)	32,000 – 54,000/m2
GIÁ CƠI NỚI SÀN SẮT I, NHÀ KHUNG SẮT MÁI TÔN
Cơi nới sàn I (Phụ thuộc vào yêu cầu Vật Liệu)	1,350,000 – 1,782,000/m2
	2,160,000 – 2,592,000/m2
Cửa sắt, hoa sắt chuồng cọp	Khảo sát báo giá
GIÁ CẢI TẠO, SỬA CHỮA NHÀ: NHÂN CÔNG THI CÔNG ĐIỆN NƯỚC
Nhân công thi công điện	70,000 – 97,000/m2
	146,000 – 189,000/m2
Nhân công thi công nước (Tính theo phòng vệ sinh, phòng bếp tính bằng ½ phòng vệ sinh)	2,268,000 – 2,592,000/m2
	2,916,000 – 3,348,000/m2
GIÁ CẢI TẠO, SỬA CHỮA NHÀ: SƠN NHÀ, SƠN TƯỜNG ( SƠN NƯỚC + SƠN DẦU)
Sơn nội thất trong nhà (1 lớp lót, 2 lớp phủ)	59,000 – 81,000/m2
Sơn ngoại thất ngoài nhà (1 lớp lót, 2 lớp phủ)	70,000 – 103,000/m2
GIÁ CẢI TẠO, SỬA CHỮA NHÀ: TRẦN – VÁCH THẠCH CAO
Trần thả khung xương	146,000 – 178,000/m2
Trần thả khung xương Vĩnh Tường	151,000 – 194,000/m2
Trần chìm khung xương Vĩnh Tường tấm Thái Lan nội thấm chống ẩm	173,000 – 216,000/m2
Trần chìm khung xương Vĩnh Tường tấm chống ẩm	189,000 – 243,000/m2
Vách thạch cao 1 mặt khung xương Vĩnh Tường tấm Thái Lan	221,000 – 275,000/m2
Vách thạch cao 2 mặt khung xương Vĩnh Tường tấm Thái Lan	329,000 – 394,000/m2
GIÁ CẢI TẠO, SỬA CHỮA NHÀ: THI CÔNG NỘI THẤT
Cửa + Vách: Khung nhôm kính	Liên hệ báo giá
Tủ bếp	Liên hệ báo giá
Giấy dán tường	Liên hệ báo giá
Cửa lưới chống muỗi	Liên hệ báo giá

#Lưu ý: Bảng giá trên chỉ mang tính chất tham khảo, quý khách vui lòng liên hệ Thợ Đồng Nai để được tư vấn và báo giá mới nhất tháng [thangnam]

Hạng mục cần quan tâm khi làm nhà xưởng

Khi xây dựng nhà xưởng, việc xác định đầy đủ các hạng mục giúp Anh/Chị dự trù ngân sách chính xác, tối ưu vật tư và nhân công, đồng thời đảm bảo công trình bền vững và tiện nghi. Thợ Đồng Nai tổng hợp những hạng mục quan trọng sau:

Móng và nền nhà xưởng

Móng và nền là phần chịu toàn bộ trọng lực của công trình. Khi dự toán, Anh/Chị cần xác định loại móng phù hợp (móng băng, móng đơn, móng bè), diện tích móng, chiều sâu, vật tư bê tông, cốt thép, đá, cát, xi măng và chi phí nhân công. Với nền đất yếu, việc gia cố thêm như ép cọc hoặc tăng chiều dày móng sẽ làm chi phí tăng nhưng đảm bảo an toàn, hạn chế lún nứt, giúp nhà xưởng vận hành ổn định lâu dài.

Kết cấu khung nhà xưởng

Khung thép hoặc bê tông cốt thép là phần chịu lực chính, quyết định độ bền vững của toàn bộ công trình. Dự toán cần tính toán lượng vật tư như thép hình, dầm, cột, sàn bê tông, ốc vít, bulông và chi phí nhân công lắp dựng. Khung nhà chắc chắn giúp chịu được trọng tải máy móc, chống gió bão và nâng cao tuổi thọ công trình, đồng thời giảm chi phí sửa nhà, bảo trì sau này.

Mái và tường bao

Mái và tường bao ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí, thẩm mỹ và khả năng chống chịu thời tiết. Anh/Chị cần lựa chọn vật tư phù hợp: tôn lạnh, tôn chống nóng, mái bê tông cốt thép, ngói hoặc kết hợp các loại vật liệu khác. Độ dày, độ dốc mái, cách nhiệt, hệ thống thoát nước và tính thẩm mỹ cũng tác động đến giá thành. Dự toán chi tiết giúp cân đối chi phí mà vẫn đảm bảo nhà xưởng mát mẻ, bền bỉ và an toàn.

Hệ thống điện, nước 

Hệ thống điện, nước, chiếu sáng, thông gió, phòng cháy chữa cháy và các thiết bị kỹ thuật khác là yếu tố không thể bỏ qua. Dự toán kỹ lưỡng các hạng mục này từ đầu giúp tránh phát sinh khi hoàn thiện, đảm bảo công năng sử dụng và an toàn cho nhân viên, máy móc, đồng thời tiết kiệm thời gian thi công.

Nguyên tắc khi thi công nhà xưởng

Để đảm bảo nhà xưởng chắc chắn, tiết kiệm chi phí và đúng tiến độ, cần tuân thủ các nguyên tắc cơ bản. Thợ Đồng Nai chia sẻ chi tiết các nguyên tắc quan trọng dưới đây:

Thi công đúng thiết kế và dự toán

Mọi hạng mục từ móng, khung, mái, tường đến hoàn thiện phải được thi công chính xác theo bản vẽ thiết kế và dự toán đã duyệt. Điều này giúp kiểm soát vật tư, nhân công và chi phí, tránh phát sinh ngoài kế hoạch. Sai sót trong thi công có thể gây lún nứt, mất ổn định kết cấu, hoặc tốn kém chi phí sửa chữa sau này. Ngoài ra, việc tuân thủ thiết kế còn giúp nhà xưởng đạt tiêu chuẩn kỹ thuật, đảm bảo an toàn cho máy móc và nhân công.

Ưu tiên an toàn lao động

An toàn của công nhân và thiết bị luôn được đặt lên hàng đầu. Khu vực thi công cần trang bị đầy đủ bảo hộ lao động: mũ bảo hộ, dây an toàn, giày chống trượt, găng tay… Các quy định về điện, chống rơi, chống cháy, vận hành máy móc cần được thực hiện nghiêm ngặt. Đồng thời, khu vực thi công nên có biển cảnh báo, lối đi riêng, khu vực để vật tư an toàn để giảm rủi ro tai nạn và gián đoạn thi công.

Kiểm tra và xử lý nền móng kỹ lưỡng

Móng và nền chịu toàn bộ trọng lực của nhà xưởng, vì vậy phải khảo sát địa chất và xử lý nền trước khi thi công. Thợ Đồng Nai kiểm tra độ ổn định của đất, mực nước ngầm, độ nén và khả năng chịu tải. Nếu nền yếu hoặc không đồng đều, cần gia cố bằng móng băng, móng bè hoặc ép cọc, giúp hạn chế lún nứt và tăng tuổi thọ công trình, đặc biệt với nhà xưởng có máy móc nặng hoặc chiều cao lớn.

Giám sát chất lượng vật tư

Vật tư thi công là yếu tố quyết định chất lượng và độ bền của nhà xưởng. Thép, bê tông, tôn, gạch, xi măng, sơn… cần đúng chủng loại, tiêu chuẩn kỹ thuật và được kiểm tra trước khi sử dụng. Thợ Đồng Nai luôn kiểm tra từng lô vật tư, đảm bảo công trình bền vững, an toàn, hạn chế hư hỏng và chi phí bảo trì sau này.

Thi công tuần tự, khoa học và đúng tiến độ

Nhà xưởng cần thi công theo trình tự hợp lý: móng → khung → mái → tường → hoàn thiện → hạng mục phụ trợ. Sắp xếp công đoạn khoa học giúp tiết kiệm thời gian, nhân công và vật tư, đồng thời tránh chồng chéo, giảm rủi ro hỏng hóc. Thợ giám sát sẽ theo dõi tiến độ, đảm bảo mỗi bước hoàn thành đúng chất lượng và thời gian dự kiến.

Dự phòng chi phí và vật tư phát sinh

Trong quá trình thi công, các yếu tố bất ngờ như thời tiết xấu, thay đổi thiết kế, hư hỏng vật tư, hay vận chuyển khó khăn có thể phát sinh chi phí. Thợ Đồng Nai khuyến nghị dự trù 5–10% ngân sách cho các phát sinh này. Việc này giúp công trình triển khai suôn sẻ, ngân sách không vượt kế hoạch và đảm bảo tiến độ thi công.

#Tham khảo: Sửa nhà trọn gói

Quy trình thi công nhà xưởng đúng tiêu chuẩn

Để nhà xưởng bền vững, an toàn và tiết kiệm chi phí, Thợ Đồng Nai triển khai quy trình thi công khoa học gồm các bước chính sau:

Bước 1: Khảo sát và tư vấn

Thợ đến công trình khảo sát hiện trạng, đánh giá nền đất và tư vấn phương án thi công phù hợp. Anh/Chị có thể liên hệ Thợ Đồng Nai để được tư vấn chi tiết và nhận phương án thiết kế phù hợp nhất với nhu cầu.

Bước 2: Lập dự toán và ký hợp đồng

Cung cấp bảng dự toán chi tiết, thống nhất vật tư, tiến độ và ký hợp đồng rõ ràng trước khi thi công.

Bước 3: Thi công phần móng và khung

Thực hiện móng, nền, khung thép hoặc bê tông cốt thép theo thiết kế, đảm bảo kết cấu vững chắc.

Bước 4: Hoàn thiện mái, tường

Thi công mái, tường bao, hệ thống điện – nước, chiếu sáng và các hạng mục phụ trợ.

Bước 5: Nghiệm thu và bàn giao

Kiểm tra chất lượng, nghiệm thu từng hạng mục và bàn giao công trình sạch sẽ, kèm chính sách bảo hành.

Việc tuân thủ đúng quy trình thi công giúp nhà xưởng bền vững, an toàn và tiết kiệm chi phí. Để được tư vấn chi tiết, báo giá hợp lý và lựa chọn phương án thi công phù hợp, Anh/Chị hãy liên hệ Thợ Đồng Nai, đội ngũ thợ tận tâm với mọi công trình tại Đồng Nai.