Khi tiến hành sửa chữa nhà ở, việc thực hiện đúng thủ tục xin phép là bước cần thiết để đảm bảo tính pháp lý và tránh rủi ro trong quá trình thi công. Trong bài viết này, Thợ Đồng Nai sẽ hướng dẫn Anh/Chị cách làm thủ tục xin sửa chữa nhà một cách đơn giản, dễ hiểu và dễ thực hiện.
Trong trường hợp nào cần làm thủ tục sửa nhà?
Theo Điều 43 Luật Xây dựng 2025, nguyên tắc chung là trước khi sửa chữa, cải tạo công trình đều phải có giấy phép xây dựng, trừ các trường hợp được miễn theo quy định pháp luật. Một số trường hợp thực tế phải xin phép sửa chữa nhà có thể kể đến như:
- Đập bỏ hoặc thay đổi tường chịu lực: Làm thay đổi kết cấu chính của công trình, ảnh hưởng trực tiếp đến độ an toàn.
- Nâng tầng hoặc cơi nới diện tích: Làm tăng tải trọng công trình so với thiết kế ban đầu.
- Thay đổi công năng sử dụng: Ví dụ chuyển nhà ở thành cửa hàng, quán kinh doanh hoặc ngược lại.
- Cải tạo mặt ngoài tại khu vực đô thị có quản lý kiến trúc: Bao gồm thay đổi mặt tiền, ban công, kết cấu mặt đứng.
- Can thiệp hệ thống kỹ thuật chính: Như điện, nước, PCCC có ảnh hưởng đến an toàn công trình.
Vì vậy, trước khi sửa chữa nhà, cần xác định rõ phạm vi cải tạo để thực hiện đúng quy định, tránh phát sinh vi phạm hoặc phải điều chỉnh lại hồ sơ trong quá trình thi công.
#Tham khảo: Sửa chữa nhà
Trong trường hợp nào không cần làm thủ tục sửa nhà
Theo khoản 2 Điều 43 Luật Xây dựng 2025, một số công trình và hoạt động xây dựng được miễn giấy phép xây dựng trước khi thi công. Đây là các trường hợp không phải thực hiện thủ tục xin phép khi sửa chữa, cải tạo nhà ở, nếu đáp ứng đúng điều kiện pháp luật quy định. Cụ thể, không cần xin phép trong các trường hợp sau:
- Công trình bí mật nhà nước, công trình khẩn cấp, cấp bách hoặc công trình xây dựng tạm: Là những công trình đặc thù phục vụ nhiệm vụ an ninh, quốc phòng hoặc xử lý tình huống khẩn cấp.
- Công trình thuộc dự án đầu tư công đặc biệt hoặc dự án áp dụng thủ tục đầu tư đặc biệt: Được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt theo cơ chế riêng, không áp dụng giấy phép xây dựng thông thường.
- Công trình xây dựng theo tuyến hoặc ngoài khung đô thị theo quy hoạch đã được phê duyệt: Bao gồm các công trình hạ tầng đi qua nhiều địa phương hoặc khu vực không thuộc quản lý kiến trúc đô thị.
- Công trình trên biển, cảng hàng không và công trình phục vụ hoạt động bay: Thuộc lĩnh vực đặc thù, được quản lý theo quy định chuyên ngành.
- Công trình quảng cáo hoặc hạ tầng viễn thông thụ động không thuộc diện cấp phép xây dựng.
- Công trình đã được thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi và được phê duyệt đầu tư: Khi đã qua bước thẩm định chuyên môn xây dựng thì không cần xin phép lại.
- Nhà ở riêng lẻ, công trình cấp IV quy mô nhỏ (dưới 7 tầng, dưới 500 m² sàn) không thuộc khu vực quản lý đặc biệt.
- Sửa chữa, cải tạo không làm thay đổi kết cấu, công năng và đảm bảo an toàn kỹ thuật: Áp dụng cho các trường hợp sửa bên trong hoặc sửa mặt ngoài không thuộc khu vực có yêu cầu quản lý kiến trúc.
Vì vậy, khi sửa nhà, cần đối chiếu đúng quy định tại Điều 43 để xác định trường hợp miễn phép, tránh hiểu sai dẫn đến thiếu thủ tục hoặc vi phạm trong quá trình thi công.
Hồ sơ xin giấy phép sửa chữa nhà bao gồm những gì?
Khi thực hiện thủ tục xin sửa chữa nhà, việc chuẩn bị đúng hồ sơ xin phép sẽ giúp quá trình thi công diễn ra thuận lợi, tránh bị gián đoạn do thiếu thủ tục. Dưới đây là những giấy tờ cơ bản theo quy định tại Điều 59 Nghị định 175/2024/NĐ-CP mà Anh/Chị cần nắm:
- Đơn đề nghị cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo: Đây là mẫu đơn theo quy định, thể hiện rõ nhu cầu sửa chữa, vị trí và phạm vi thi công của công trình.
- Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất: Sổ đỏ hoặc giấy tờ hợp pháp liên quan để xác nhận quyền sử dụng hợp pháp khu đất xây dựng.
- Bản vẽ hiện trạng công trình: Thể hiện tình trạng nhà trước khi sửa chữa, kèm hình ảnh thực tế để cơ quan quản lý dễ dàng đối chiếu.
- Hồ sơ thiết kế sửa chữa: Bản vẽ thiết kế phần cần cải tạo, sửa chữa, đảm bảo phù hợp với hiện trạng và đúng tiêu chuẩn kỹ thuật xây dựng.
- Văn bản chấp thuận (nếu có): Áp dụng với các công trình đặc biệt như di tích, khu vực bảo tồn hoặc danh lam thắng cảnh đã được xếp hạng.
Việc chuẩn bị đầy đủ hồ sơ ngay từ đầu trong thủ tục xin sửa chữa nhà sẽ giúp quá trình xin phép nhanh hơn, hạn chế phát sinh chỉnh sửa hoặc bổ sung giấy tờ trong quá trình làm việc với cơ quan chức năng.
Tóm lại, chuẩn bị đúng hồ sơ trong thủ tục xin sửa chữa nhà sẽ giúp quá trình xin phép và thi công diễn ra thuận lợi, hạn chế sai sót và phát sinh không cần thiết. Nếu Anh/Chị cần hỗ trợ sửa chữa nhà, có thể liên hệ Thợ Đồng Nai để được tư vấn kịp thời và phù hợp nhu cầu thực tế.