Khi cải tạo hoặc sửa chữa nhà ở, nhiều Anh/Chị thường băn khoăn liệu sửa nhà có cần xin giấy phép không và thủ tục thực hiện như thế nào để đúng quy định pháp luật. Việc tìm hiểu rõ ngay từ đầu không chỉ giúp quá trình thi công thuận lợi mà còn hạn chế rủi ro phát sinh về hồ sơ, pháp lý trong suốt quá trình sửa chữa cùng Thợ Đồng Nai.
Sửa chữa nhà có cần xin giấy phép không?
Theo khoản 2 Điều 43 Luật Xây dựng 2025, trước khi khởi công xây dựng, chủ đầu tư phải có giấy phép xây dựng, trừ một số trường hợp cụ thể:
- Nhà ở cấp IV hoặc nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 07 tầng, tổng diện tích sàn dưới 500 m² và không nằm trong các khu vực quy hoạch đặc thù như: khu chức năng, khu đô thị trong quy hoạch chung thành phố, khu dân cư nông thôn, khu đô thị thuộc tỉnh/thành phố, khu kinh tế, khu du lịch quốc gia, khu vực quy hoạch chung xã, hoặc khu vực đã có quy chế quản lý kiến trúc, thì không cần xin giấy phép sửa chữa, cải tạo.
- Sửa chữa, cải tạo bên trong nhà ở hoặc bên ngoài nhưng không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu quản lý kiến trúc, mà không làm thay đổi mục đích, công năng sử dụng, không ảnh hưởng kết cấu chịu lực, đảm bảo phòng cháy chữa cháy, môi trường và kết nối hạ tầng kỹ thuật, cũng không phải xin giấy phép.
Trường hợp không đáp ứng các điều kiện trên, việc sửa chữa, cải tạo nhà ở vẫn bắt buộc phải xin giấy phép xây dựng theo quy định pháp luật.
#Tham khảo: Dịch vụ xây nhà
Tự ý sửa nhà không xin giấy phép có bị phạt không?
Theo khoản 7 Điều 16 Nghị định 16/2022/NĐ-CP, hành vi tự ý sửa nhà mà không xin giấy phép xây dựng có thể bị xử phạt như sau:
- Nhà ở riêng lẻ thông thường: Phạt tiền từ 60 – 80 triệu đồng.
- Nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa hoặc các công trình đặc thù khác: Phạt tiền từ 80 – 100 triệu đồng.
- Công trình yêu cầu lập báo cáo nghiên cứu khả thi hoặc báo cáo kinh tế – kỹ thuật đầu tư xây dựng: Phạt tiền từ 120 – 140 triệu đồng.
Mức phạt trên áp dụng cho tổ chức; cá nhân bị phạt bằng một nửa mức phạt của tổ chức.
Ngoài ra, nếu công trình đã sửa chữa xong, chủ đầu tư còn có thể phải thực hiện biện pháp khắc phục hậu quả, bao gồm phá dỡ toàn bộ hoặc một phần công trình vi phạm theo điểm c khoản 15 Điều 16 Nghị định 16/2022/NĐ-CP.
Hồ sơ xin cấp phép sửa chữa nhà ở có những gì?
Theo Điều 59 Nghị định 175/2024/NĐ-CP, hồ sơ xin cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo nhà ở bao gồm:
- Đơn đề nghị cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo công trình, nhà ở riêng lẻ: Thực hiện theo Mẫu số 01 Phụ lục II Nghị định 175/2024/NĐ-CP.
- Giấy tờ hợp pháp về quyền sử dụng đất: Một trong các loại giấy tờ đất đai theo Điều 53 Nghị định 175/2024/NĐ-CP.
- Bản vẽ hiện trạng và ảnh chụp công trình: Bao gồm bản vẽ các bộ phận công trình dự kiến sửa chữa, cải tạo đã được phê duyệt, đảm bảo tỷ lệ tương ứng với hồ sơ thiết kế đề nghị cấp phép, kèm ảnh chụp hiện trạng công trình và công trình lân cận (kích thước tối thiểu 10 x 15 cm).
- Hồ sơ thiết kế sửa chữa, cải tạo: Thực hiện theo quy định tại Điều 55 hoặc Điều 58 Nghị định 175/2024/NĐ-CP, tương ứng với từng loại công trình.
- Công trình di tích lịch sử – văn hóa hoặc danh lam, thắng cảnh đã xếp hạng: Phải có văn bản chấp thuận của cơ quan quản lý nhà nước về văn hóa về sự cần thiết sửa chữa, cải tạo và quy mô công trình.
Trình tự xin cấp phép sửa chữa nhà ở
Trình tự xin cấp phép sửa chữa nhà ở được thực hiện theo các bước rõ ràng, giúp chủ nhà nắm được tiến trình xử lý hồ sơ, tiết kiệm thời gian và đảm bảo thủ tục hợp pháp.
Bước 1: Nộp và tiếp nhận hồ sơ
Chủ nhà nộp hai bộ hồ sơ đề nghị cấp giấy phép sửa chữa nhà ở tại cơ quan có thẩm quyền. Cơ quan cấp phép tiếp nhận hồ sơ, kiểm tra tính hợp lệ và ghi giấy biên nhận. Nếu hồ sơ chưa đầy đủ hoặc không đúng quy định, cơ quan sẽ hướng dẫn chủ nhà bổ sung và hoàn thiện hồ sơ.
Bước 2: Thẩm định hồ sơ và xin ý kiến cơ quan quản lý nhà nước
Trong vòng bảy ngày làm việc, cơ quan cấp phép thẩm định hồ sơ và kiểm tra thực địa. Nếu hồ sơ còn thiếu hoặc không đúng quy định, cơ quan sẽ thông báo bằng văn bản để chủ nhà bổ sung trong thời hạn năm ngày. Trường hợp hồ sơ vẫn chưa hợp lệ, cơ quan sẽ thông báo lý do không cấp phép trong ba ngày tiếp theo.
Cơ quan cấp phép sẽ gửi văn bản lấy ý kiến các cơ quan quản lý nhà nước liên quan đến công trình. Các cơ quan này có trách nhiệm trả lời trong thời hạn mười hai ngày làm việc; nếu không phản hồi, mặc định đồng ý và chịu trách nhiệm về nội dung quản lý của mình.
Bước 3: Quyết định cấp phép hoặc từ chối
Sau khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ và các ý kiến liên quan, cơ quan cấp phép quyết định cấp giấy phép sửa chữa hoặc từ chối cấp phép. Thời hạn giải quyết không quá ba mươi ngày đối với công trình thông thường và không quá mười lăm ngày đối với nhà ở riêng lẻ, kể từ ngày nhận hồ sơ hợp lệ.
Việc xin giấy phép sửa nhà giúp chủ nhà tuân thủ pháp luật, đảm bảo an toàn và công trình bền vững. Nếu Anh/Chị cần thi công sửa nhà đúng tiêu chuẩn và hỗ trợ hồ sơ, Thợ Đồng Nai sẵn sàng tư vấn và thực hiện.