Hiểu đúng cách lập hợp đồng sửa chữa nhà ở giúp Anh/Chị đảm bảo quyền lợi, kiểm soát chi phí và tiến độ. Thợ Đồng Nai hướng dẫn chi tiết các nội dung cần có trong hợp đồng, giúp thủ tục nhanh gọn và phù hợp với thực tế sửa chữa.
Hợp đồng sửa chữa nhà ở là gì?
Hợp đồng sửa chữa nhà ở là văn bản thỏa thuận giữa chủ nhà và nhà thầu (hoặc thợ sửa chữa) về việc thực hiện các công việc sửa chữa, cải tạo hoặc nâng cấp ngôi nhà. Hợp đồng này ghi rõ các nội dung quan trọng như phạm vi công việc, vật liệu sử dụng, tiến độ thi công, chi phí, quyền và nghĩa vụ của các bên, cũng như các điều khoản xử lý phát sinh hoặc tranh chấp.
Mục đích của hợp đồng là đảm bảo quá trình sửa chữa diễn ra minh bạch, an toàn và đúng thỏa thuận, đồng thời bảo vệ quyền lợi của cả chủ nhà và nhà thầu.
Mẫu hợp đồng sửa chữa nhà ở mới nhất
Mẫu số 1
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
—————-
HỢP ĐỒNG SỬA CHỮA NHÀ Ở
(Số: ……………./HĐSCNO)
Hôm nay, ngày …………. tháng …………. năm …………….., Tại …………………………
Chúng tôi gồm có:
BÊN CHỦ NHÀ (BÊN A): ……………………………………………………………
a) Trường hợp là cá nhân:
Ông/bà: ……………CMND số: ………….…… Ngày cấp …….. Nơi cấp …………
Địa chỉ: …………………………………………………………………………………
Điện thoại: ……………………………………………………………………………..
Là chủ sở hữu nhà ở: …………………………………………………………………..
BÊN NHẬN KHOÁN (BÊN B): ………………………………………………………..
Địa chỉ: …………………………………………………………………………………….
Điện thoại: …………………………………………………………………………………..
Do ông (bà): ………………………Chức vụ: ………………………………làm đại diện.
Hai bên cùng thỏa thuận ký hợp đồng với những nội dung sau:
ĐIỀU 1: NỘI DUNG CÔNG VIỆC ĐẶT KHOÁN
Bên A đặt khoán cho bên B những công việc sửa chữa căn nhà số ………………………
theo hồ sơ được chính quyền cho phép (nếu có) bảo đảm các yêu cầu sau:
– Nền móng phải bảo đảm: …………………………………………………………………..
– Vách nhà phải bảo đảm: …………………………………………………………………..
– Địa điểm và quy cách phần bếp, nhà tắm, nhà vệ sinh phải bảo đảm: …………………………………………………………………………………………………………..
– Yêu cầu về các lầu nhà (nếu có): …………………………………………………………………
– Yêu cầu về trần nhà, mái nhà: …………………………………………………………………
– Yêu cầu về cổng, cửa chính nhà, cửa hậu nhà: ………………………………………………..
– Yêu cầu về quét vôi, quét sơn: …………………………………………………………………
– Các yêu cầu đặc biệt khác cho căn nhà: …………………………………………………………
ĐIỀU 2: NGUYÊN VẬT LIỆU VÀ TIỀN VỐN ỨNG TRƯỚC
a) Phần nguyên vật liệu bên A cung ứng gồm: …………………………………………………
b) Phần nguyên vật liệu bên B cung ứng gồm: ………………………………………………..
c) Chủ nhà ứng trước số tiền mua nguyên vật liệu là ……………………… đồng.
d) Các bên phải chịu mọi trách nhiệm về chất lượng, số lượng và mọi hậu quả do nguyên vật liệu mình cung ứng.
ĐIỀU 3: TRÁCH NHIỆM CỦA BÊN B
3.1 Tự tổ chức mọi công việc sau khi đã nhận khoán, bảo đảm thời hạn khoán, chất lượng và kỹ thuật xây dựng, sửa chữa nhà theo yêu cầu cụ thể của bên A.
3.2. Bảo quản và sử dụng tiết kiệm các nguyên vật liệu trong thời gian làm việc. Hư hỏng phương tiện hoặc mất mát nguyên vật liệu bên B phải chịu trách nhiệm (nếu bên A ở tại chổ và nhận trách nhiệm bảo quản nguyên vật liệu, công cụ lao động ngoài giờ làm việc thì mất mát vào thời gian nào trách nhiệm thuộc bên đó).
3.3. Khi kết quả công việc chưa bàn giao cho bên A thì bên B phải chịu mọi rủi ro xảy ra, trừ trường hợp bất khả kháng.
3.4. Phải sửa chữa kịp thời những sai sót khi bên A phát hiện mà không được tính thêm tiền công.
ĐIỀU 4: TRÁCH NHIỆM CỦA BÊN A
4.1. Cung ứng đầy đủ các điều kiện vật chất, nguyên vật liệu, giấy tờ pháp lý, tài liệu, họa đồ …. cho bên B đúng với thỏa thuận.
4.2. Chuẩn bị chổ ở cho ………. người bên B, lo ăn ngày ……. bữa cơm cho ….. người thợ (nếu bên B có yêu cầu).
4.3. Bên đặt khoán phải chịu trách nhiệm trước chính quyền khi kiểm tra các thủ tục pháp lý về xây dựng, sửa chữa phải bồi thường hợp đồng cho bên B khi bị chính quyền đình chỉ công việc.
ĐIỀU 5: THỜI HẠN HỢP ĐỒNG VÀ PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN
Thời gian sửa chữa căn nhà dự kiến hoàn thành trong thời gian không quá ……….…. ngày (hoặc tháng).
Bên đặt khoán sẽ thanh toán trên cơ sở tiến độ việc.
– Đợt 1: Sau khi ký hợp đồng ……… % giá trị tổng công thợ.
– Đợt 2: Sau khi hoàn thành ……….% căn nhà sẽ thanh toán ………. % giá trị ……. tổng công thợ.
– Đợt cuối sau khi nhận bàn giao toàn bộ việc khoán và quyết toán công nợ.
ĐIỀU 6: ĐIỀU KHOẢN CHUNG
Các bên cam kết cùng nhau thực hiện hợp đồng. Nếu trong quá trình thực hiện có phát sinh vướng mắc các bên sẽ trao đổi trên tinh thần hợp tác, trường hợp hai bên không thỏa thuận được thì việc tranh chấp sẽ được phán quyết bởi tòa án.
Hợp đồng được lập thành ………. (………..) bản, mỗi bên giữ một bản và có giá trị như nhau.
ĐẠI DIỆN BÊN A ĐẠI DIỆN BÊN B
Chức vụ Chức vụ
(Ký tên, đóng dấu) (Ký tên, đóng dấu)
Mẫu số 2
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
….,ngày …. tháng … năm ….
HỢP ĐỒNG SỬA CHỮA NHÀ Ở
Căn cứ Bộ luật dân sự năm 2015.
Căn cứ luật thương mại năm 2005.
Căn cứ quy định pháp luật có liên quan.
Căn cứ nhu cầu của hai bên.
Chúng tôi gồm có:
Bên chủ nhà ( Bên A): ……………………………………………………………
Địa chỉ thường trú: …………………………………………………………………
Chứng minh nhân dân số: ……………… cấp ngày ……………………………….
Tại: …………………………………………………………………………………
Bên nhận sửa nhà ( Bên B):………………………………………………………
Địa chỉ:……………………………………………………………………………..
Mã số thuế:………………………………………………………………………….
Người đại diện:…………… Chức danh:……………………………………………
Nơi cư trú:………………………………………………………………………….
Hai bên lập thỏa thuận lập hợp đồng sửa chữa nhà với nội dung cụ thể sau đây:
Điều 1: Nội dung công việc
Sửa chữa nhà trọn gói số nhà……………………………………………………
Điều 2. Thời gian thực hiện
Từ ngày……tháng……năm đến ngày….tháng…..năm……
Dự kiến bắt đầu thực hiện từ ngày……tháng……năm đến ngày….tháng…..năm…
Điều 3. Giá trị hợp đồng, phương thức thanh toán
Hình thức hợp đồng là hợp đồng sửa chữa nhà ở.
Phương thức thanh toán:………………………………………………………
Điều 4. Chất lượng và yêu cầu kỹ thuật
Theo hồ sơ được chính quyền cho phép bảo đảm các yêu cầu sau:
Nền móng phải bảo đảm:
……………………………………………………………………………………
Vách nhà phải bảo đảm:
……………………………………………………………………………………
Địa điểm và quy cách phần bếp, nhà tắm, nhà vệ sinh phải bảo đảm:
……………………………………………………………………………………
Yêu cầu về các tầng:
………………………………………………………………………………….
Yêu cầu về trần nhà, mái nhà:
…………………………………………………………………………………..
Yêu cầu về cổng, cửa chính nhà, cửa hậu nhà:
…………………………………………………………………………………..
Yêu cầu về quét vôi, quét sơn:
……………………………………………………………………………………
Các yêu cầu khác cho căn nhà:
………………………………………………………………………………………
Điều 5. Nghiệm thu và bàn giao nhà ở
Nghiệm thu bàn giao:………………………………………………………………
Thời gian bảo hành:…………………………………………………………………
Điều 6. Quyền và nghĩa vụ bên A
Cung cấp đủ tài liệu nhà ở đã được duyệt, giấy tờ khác như đã thỏa thuận.
Được yêu cầu bên B chỉnh lại như đúng với thỏa thuận.
Thanh toán đủ số tiền cho bên B như đã thỏa thuận.
Sẵn sang cung cấp thông tin, số liệu theo yêu cầu của bên B
Bên A phải chịu trách nhiệm trước chính quyền khi kiểm tra các thủ tục pháp lý về xây dựng, sửa chữa phải bồi thườn hợp đồng cho bên nhận khoán khi bị chính quyền đình chỉ công việc.
Điều 7. Quyền và nghĩa vụ bên B
Thực hiện thi công và đảm bảo thời gian thực hiện, chất lượng như đã thỏa thuận.
Tuân thủ đúng trình tự kỹ thuật đảm bảo sự vững chắc của nhà ở.
Bên B chịu trách nhiệm về những lỗi sửa chữa do mình gây ra.
Bên B chịu trách nhiệm về an toàn lao động cho người trực tiếp sửa chữa nhà ở.
Chịu trách nhiệm về kỹ thuật, chất lượng nhà ở sau khi hoàn thành.
Khi kết quả công việc chưa bàn giao cho chủ nhà thì bên thợ phải chịu mọi rủi ro tự nhiên xảy ra.
Điều 8. Khối lượng công việc và chi phí phát sinh
Khối lượng công việc phát sinh theo yêu cầu của bên A.
Chi phí phát sinh được thỏa thuận cụ thể:………………………………………
Điều 9. Tiến độ thực hiện
………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
Điều 10. Chấm dứt hợp đồng
Khi các bên thực hiện xong nghĩa vụ theo thỏa thuận.
Một trong các bên vi phạm nghiêm trọng hợp đồng:……………………………..
Điều 11. Sự kiện bất khả kháng
Khi có sự kiện bất khả kháng xảy ra như lũ lụt, sóng thần,… không tính thời gian gặp thiên tai vào thời gian thực hiện hợp đồng theo yêu cầu.
Thực hiện thông báo cho các bên khi gặp sự kiện bất khả kháng trong thời gian:………………………………………………………………………….
Điều 12. Hiệu lực hợp đồng
Hợp đồng có hiệu lực từ ngày…..tháng….năm……
| BÊN A | BÊN B |
| Ký và ghi rõ họ tên | Ký và ghi rõ họ tên |
Hướng dẫn sử dụng hợp đồng sửa chữa nhà ở đúng cách
Để hợp đồng sửa chữa nhà ở phát huy hiệu quả và bảo vệ quyền lợi cho cả chủ nhà lẫn nhà thầu, việc sử dụng hợp đồng đúng cách là rất quan trọng. Dưới đây là các bước Anh/Chị nên thực hiện:
- Đọc kỹ và hiểu rõ nội dung hợp đồng: Trước khi ký, chủ nhà và nhà thầu cần đọc kỹ toàn bộ hợp đồng, nắm rõ phạm vi công việc, vật liệu, tiến độ, chi phí và các điều khoản xử lý phát sinh. Việc này giúp tránh hiểu nhầm hoặc tranh chấp sau khi thi công.
- Điền đầy đủ thông tin các bên: Hợp đồng cần ghi rõ họ tên, địa chỉ, số điện thoại và thông tin pháp lý của cả chủ nhà và nhà thầu. Thông tin đầy đủ giúp hợp đồng có giá trị pháp lý và dễ dàng xử lý khi có tranh chấp.
- Xác định rõ phạm vi công việc và vật liệu sử dụng: Mọi hạng mục sửa chữa, cải tạo hoặc nâng cấp cần được liệt kê chi tiết, cùng với loại và chất lượng vật liệu. Điều này giúp chủ nhà kiểm soát tiến độ, chi phí và chất lượng thi công.
- Thống nhất tiến độ và phương thức thanh toán: Hợp đồng nên ghi rõ thời gian bắt đầu, kết thúc, các mốc thanh toán theo tiến độ công việc. Thanh toán theo tiến độ giúp cả hai bên chủ động và giảm rủi ro phát sinh.
- Điều khoản xử lý phát sinh và tranh chấp: Nên bổ sung các điều khoản về trách nhiệm, phạt vi phạm tiến độ hoặc sai sót trong thi công, cũng như cách giải quyết tranh chấp. Điều này giúp hạn chế rủi ro và bảo vệ quyền lợi hợp pháp.
- Ký kết và lưu giữ hợp đồng: Sau khi thống nhất, cả hai bên ký hợp đồng và giữ ít nhất 2 bản. Chủ nhà và nhà thầu mỗi bên giữ 1 bản để làm cơ sở khi cần giải quyết phát sinh.
#Tham khảo: Sửa nhà trọn gói
Sử dụng hợp đồng sửa chữa nhà ở đúng cách giúp kiểm soát chi phí, tiến độ và bảo vệ quyền lợi của cả chủ nhà lẫn nhà thầu. Anh/Chị có thể liên hệ Thợ Đồng Nai để được tư vấn và nhận mẫu hợp đồng chuẩn.