Cách tính diện tích sàn là bước quan trọng giúp Anh/Chị xác định chính xác quy mô công trình trước khi xây dựng, sửa chữa hoặc lập dự toán chi phí. Thợ Đồng Nai hướng dẫn rõ cách tính diện tích sàn theo từng khu vực như tầng trệt, tầng lầu, ban công, sân thượng và phần mái để bảo đảm phù hợp với thực tế thi công.
Diện tích sàn là gì?
Diện tích sàn là phần diện tích sử dụng được tính theo mặt bằng xây dựng của từng tầng trong công trình, bao gồm toàn bộ phần sàn có mái che hoặc nằm trong phạm vi kết cấu nhà. Thông thường, diện tích này được xác định bằng cách lấy chiều dài nhân với chiều rộng của từng tầng, sau đó cộng tổng nếu công trình có nhiều tầng.
Diện tích sàn được xây dựng như thế nào?
Diện tích sàn xây dựng thường được xác định dựa trên từng phần diện tích thực tế của công trình. Thợ Đồng Nai gợi ý Anh/Chị có thể hiểu theo các phần sau:
- Phần sàn chính của từng tầng: Tính bằng chiều dài nhân với chiều rộng theo kích thước phủ bì của tầng đó.
- Tầng lửng hoặc gác lửng: Nếu có xây dựng sử dụng thực tế thì vẫn được tính vào diện tích sàn theo tỷ lệ tương ứng.
- Ban công có mái che: Thường được cộng vào diện tích xây dựng vì vẫn thuộc phần sử dụng của công trình.
- Sân thượng có mái hoặc giàn che: Tùy kết cấu thực tế sẽ được tính theo phần trăm diện tích riêng.
- Cầu thang trong nhà: Phần diện tích chiếm chỗ của cầu thang cũng được cộng vào diện tích sàn tầng tương ứng.
- Mỗi tầng được tính riêng rồi cộng tổng: Với nhà nhiều tầng, diện tích sàn toàn bộ công trình là tổng diện tích của tất cả các tầng.
Hướng dẫn tính diện tích sàn
Dưới đây là cách tính diện tích sàn theo từng hạng mục kèm công thức cụ thể để Anh/Chị dễ hình dung khi áp dụng vào thực tế xây dựng hoặc sửa chữa nhà ở. Thợ Đồng Nai cho rằng nắm rõ từng phần sẽ giúp dự toán chi phí sát hơn và tránh sai lệch khi tính tổng diện tích thi công.
Diện tích sàn sử dụng
Diện tích sàn sử dụng được tính bằng công thức: chiều dài × chiều rộng của từng khu vực bên trong nhà.
Ví dụ: phòng khách dài 5m, rộng 4m thì diện tích là 20m2. Nếu nhà có nhiều phòng, cộng toàn bộ diện tích các phòng lại để ra tổng diện tích sử dụng. Khi tính thực tế, cần trừ đi các phần không thuộc diện tích sử dụng trực tiếp như giếng trời thông tầng, ô chờ thang máy, khoảng trống kỹ thuật hoặc các khu vực không có sàn sử dụng cố định để kết quả chính xác hơn.
Diện tích sàn đi kèm
Diện tích sàn đi kèm bao gồm những phần gắn liền với công trình nhưng không thuộc không gian sinh hoạt chính, như ban công, lô gia, hành lang bên ngoài hoặc khu vực có mái che phụ trợ. Những phần này vẫn được cộng vào tổng diện tích xây dựng nhưng thường tính theo hệ số riêng tùy mức độ hoàn thiện và kết cấu thực tế.
Công thức tính: Chiều dài × chiều rộng × hệ số tính diện tích
Ví dụ: ban công rộng 1,5m, dài 4m thì diện tích thực tế là 6m2. Nếu phần này được tính 70%, diện tích quy đổi sẽ là: 1,5 × 4 × 70% = 4,2m2.
Diện tích móng nhà
Diện tích móng nhà không tính riêng theo phần đào đất mà thường được quy đổi dựa trên diện tích tầng trệt và loại móng sử dụng trong công trình. Mỗi loại móng sẽ có hệ số khác nhau vì mức độ thi công, vật liệu và khả năng chịu lực không giống nhau.
Công thức tính: Diện tích tầng trệt × hệ số móng
Ví dụ: nhà có tầng trệt rộng 5m, dài 12m thì diện tích tầng trệt là 60m2. Nếu sử dụng móng băng và áp dụng hệ số 50%, diện tích móng sẽ là: 60 × 50% = 30m2.
Thông thường, móng đơn được tính khoảng 30% – 40%, móng băng khoảng 50% – 70%, còn móng cọc hoặc móng có đà kiềng chắc chắn có thể tính cao hơn tùy kết cấu thiết kế. Thợ Đồng Nai lưu ý việc xác định đúng loại móng sẽ giúp Anh/Chị dự toán chi phí xây dựng sát thực tế hơn.
Diện tích sàn tầng hầm
Diện tích sàn tầng hầm được tính theo diện tích thực tế của tầng hầm nhưng thường áp dụng hệ số cao hơn so với các tầng nổi do khối lượng đào đất, chống thấm, kết cấu chịu lực và thi công phức tạp hơn. Hệ số này thay đổi tùy theo độ sâu của tầng hầm so với cốt nền tự nhiên.
Công thức tính: Diện tích tầng hầm × hệ số tầng hầm
Ví dụ: tầng hầm rộng 5m, dài 12m thì diện tích thực tế là 60m2. Nếu tầng hầm có độ sâu trung bình và áp dụng hệ số 170%, diện tích tính xây dựng sẽ là: 60 × 170% = 102m2.
Diện tích phần sân
Diện tích phần sân được tính dựa trên diện tích thực tế của khu vực sân trước, sân sau hoặc sân bên hông công trình, sau đó nhân với hệ số tùy theo mức độ hoàn thiện và kết cấu sử dụng. Phần sân tuy không phải không gian kín nhưng vẫn được tính vào diện tích xây dựng nếu có lát nền, bó vỉa, thoát nước hoặc mái che đi kèm.
Công thức tính: Chiều dài × chiều rộng × hệ số phần sân
Ví dụ: sân trước rộng 3m, dài 5m thì diện tích thực tế là 15m2. Nếu áp dụng hệ số 50%, diện tích quy đổi sẽ là: 3 × 5 × 50% = 7,5m2.
Thông thường, sân không mái che được tính khoảng 30% – 50%, còn sân có mái che, lát gạch hoàn thiện hoặc kết cấu cố định có thể tính tỷ lệ cao hơn tùy thực tế thi công. Thợ Đồng Nai cho rằng việc xác định đúng hệ số phần sân giúp dự toán tổng diện tích xây dựng sát hơn với thực tế công trình.
Diện tích sàn sân thượng
Diện tích sàn sân thượng được tính theo diện tích thực tế của phần sàn trên cùng của ngôi nhà, sau đó áp dụng hệ số tùy theo việc có mái che hay không, mức độ sử dụng và kết cấu hoàn thiện. Vì sân thượng thường là khu vực ngoài trời nên không phải lúc nào cũng tính 100% như sàn trong nhà.
Công thức tính: Chiều dài × chiều rộng × hệ số sân thượng
Ví dụ: sân thượng rộng 4m, dài 5m thì diện tích thực tế là 20m2. Nếu sân thượng không có mái che và áp dụng hệ số 50%, diện tích tính xây dựng sẽ là: 4 × 5 × 50% = 10m2.
Lưu ý, các hệ số tính diện tích như sàn, sân, móng, tầng hầm, sân thượng hoặc các hạng mục phụ thường được xác định dựa trên thỏa thuận giữa đơn vị thi công và chủ nhà, nên có thể thay đổi tùy theo quy mô công trình, mức độ hoàn thiện, điều kiện thi công thực tế và phương án xây dựng cụ thể.
#Tham khảo: Dịch vụ sửa nhà
Hiểu đúng cách tính diện tích sàn giúp Anh/Chị chủ động hơn khi lập dự toán xây dựng, sửa chữa và kiểm soát chi phí thực tế của công trình. Thợ Đồng Nai khuyến nghị nên xác định rõ từng hạng mục ngay từ đầu để việc thi công diễn ra thuận lợi, hạn chế phát sinh và đảm bảo hiệu quả lâu dài.